ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ № 290 от 03.04.2013 г.
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
МОСКВА
для обеспечения
надлежащего содержания
общего имущества в
многоквартирном доме,
и порядке
их оказания и выполнения
В соответствии с частью 12
статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской
Федерации
п о с т а н о в л я е т :
1. Утвердить прилагаемые:
минимальный перечень услуг и работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
Правила
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме;
изменения, которые вносятся в акты Правительства
Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном
доме.
2. Установить, что перечень и Правила,
утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям,
вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания
услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества
в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.
Председатель Правительства
Российской Федерации Д.Медведев
УТВЕРЖДЕН
постановлением
Правительства
Российской
Федерации
от
3 апреля
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
услуг и работ,
необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме
I. Работы,
необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен,
колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих
элементов крыш)
и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов)
многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной
планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных
нарушений;
проверка технического состояния видимых частей
конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех
типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин,
выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и
каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения
деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными
фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных
шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и
составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и
систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их
работоспособности;
определение и документальное фиксирование
температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых
грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с
подвалами:
проверка температурно-влажностного режима
подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в
подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление,
загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их
вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и
технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных
неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего
содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий
эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков
потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных
свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности
водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в
местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах
примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и
самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и
характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных
участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со
стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций
рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными
стенами дефектов крепления, врубок,
перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких
конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и
жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или
штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление
плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению
проектных условий их эксплуатации и его
выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов,
трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в
теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона
и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из
монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин,
смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего
слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в
местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии
арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного
настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в
сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из
кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия,
характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных
элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности
засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с
деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и
звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости,
наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры
и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и
нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и
монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей,
разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под
опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по
горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими
грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон
древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных
деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий
эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,
устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения
защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных
выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными
железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения
несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок
и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными
балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных
балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов
древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления
мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих
кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных
конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих
устройств и оборудования, слуховых окон,
выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и
температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и
ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания
железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и
воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств,
предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с
совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их
эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры
наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и
водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку
дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от
скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление
защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических
креплений кровель антикоррозийными защитными
красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление
насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных
мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление
пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и
термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление
антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в
технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений,
приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных
случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости),
проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих
конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в
сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных
проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи
косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами
по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций,
нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок
в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с
деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости
восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской,
обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным
косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка
деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с
деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их
отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений
сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки
информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих
конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах,
лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена
отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над
балконами;
контроль
состояния и восстановление плотности притворов входных дверей,
самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей
(остановы);
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин
в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами,
перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки
санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы
обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению
к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных
нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном
доме:
проверка состояния основания, поверхностного
слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему
имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных
заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности
фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к
общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный
период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
II. Работы,
необходимые для надлежащего содержания оборудования
и систем
инженерно-технического обеспечения, входящих
в состав общего
имущества в многоквартирном доме
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания мусоропроводов многоквартирных домов:
проверка технического состояния и
работоспособности элементов мусоропровода;
при выявлении засоров - незамедлительное их
устранение;
чистка, промывка и дезинфекция загрузочных
клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление
оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности
оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение
причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности
закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах
и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и
дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена
дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и
ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния
систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со
стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление
антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и
дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений -
разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов
и очагов в многоквартирных домах:
определение целостности конструкций и проверка
работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
устранение неисправностей печей, каминов и
очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также
обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
очистка от сажи дымоходов и труб печей;
устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных
домах:
проверка исправности и работоспособности
оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных
тепловых пунктах и водоподкачках в
многоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и
воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер
к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования
для удаления накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание
устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении
повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при
необходимости), проведение восстановительных работ.
18. Общие работы, выполняемые для
надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и
водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности,
регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры,
контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств,
коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов,
скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и
воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер
к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных
контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт,
замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов
(смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном
доме;
контроль состояния и незамедлительное
восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в
случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности
элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего
водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации
режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего
водостока;
промывка участков водопровода после выполнения
ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных
локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления
накипно-коррозионных отложений.
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в
многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность
(гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и
регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ
(пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения
для удаления накипно-коррозионных отложений.
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания
электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в
многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля,
оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции
проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам
проверки;
проверка и обеспечение работоспособности
устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и
осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем
автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода,
лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов,
элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений
в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя
датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:
организация проверки состояния системы
внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов;
организация технического обслуживания и ремонта
систем контроля загазованности помещений;
при выявлении нарушений и неисправностей
внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции,
способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ
по их устранению.
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего
содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме:
организация системы диспетчерского контроля и
обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
обеспечение проведения осмотров, технического
обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
обеспечение проведения аварийного обслуживания
лифта (лифтов);
обеспечение проведения технического
освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов
оборудования.
III. Работы и
услуги по содержанию иного общего
имущества в
многоквартирном доме
23. Работы по содержанию помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов,
коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных
площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток,
перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых
ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических
решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция
септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором
расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации
этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных
гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка
придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше
очистка придомовой территории от снега наносного
происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов,
и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой
территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в
подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой
территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных
возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории
общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в
подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых
отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов
при накоплении более 2,5 куб. метров;
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых
туалетов, находящихся на придомовой территории;
вывоз бытовых сточных вод из септиков,
находящихся на придомовой территории;
организация мест накопления бытовых отходов,
сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих
ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на
осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортированию и размещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требований
пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния
пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения,
пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств
противопожарной защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в
соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных
системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
постановлением Правительства
Российской
Федерации
от
3 апреля
оказания услуг и
выполнения работ, необходимых
для обеспечения
надлежащего содержания общего
имущества в
многоквартирном доме
1. Настоящие Правила устанавливают порядок
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень услуг и работ из числа
включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный
постановлением Правительства Российской Федерации
от 3 апреля
периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости
от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в
решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в
случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно
собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным
домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления
многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом
товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом
в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом
собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом;
г) в
договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме -
в случае, предусмотренном частью 11 статьи 164 Жилищного
кодекса Российской Федерации;
д) в решении застройщика - в случае,
предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской
Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.
3. Перечень услуг и работ в отношении
каждого многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных элементов
многоквартирного дома;
б) наличия и состава внутридомовых
инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных
услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких
внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства,
иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома;
г) геодезических и природно-климатических
условий расположения многоквартирного дома.
4. В случае применения специальных
технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и услуг
наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в
минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без
изменения цели и результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.
5. Периодичность оказания услуг и
выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом
требований, установленных законодательством Российской Федерации.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться
более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это
предусмотрено законодательством Российской Федерации.
6. В целях обеспечения оказания услуг и
выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные
за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:
а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской
службы;
б) вести и хранить техническую документацию
на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации
порядке;
в) своевременно заключать договоры оказания
услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе
специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не
выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением
указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять подготовку предложений о
выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и
доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в
порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;
д) организовывать работу по начислению и
сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу по взысканию
задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять потребителям услуг и
работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию,
связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг
и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской
Федерации является обязательным.
7. Оказание услуг и выполнение работ,
предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с использованием
инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие разрешительные
документы и допущенных к применению в соответствии с установленными
требованиями законодательства Российской Федерации.
8. Выполнение работ в целях надлежащего
содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и
противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и
работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
9. Сведения об оказании услуг и выполнении
работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых
по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному
правовому регулированию
в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и
жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической
документации многоквартирного дома.
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
Правительства
Российской
Федерации
от
3 апреля
И З М Е Н Е Н И Я,
которые вносятся в акты
Правительства
Российской Федерации по вопросам содержания
общего имущества в многоквартирном доме
1. В Правилах проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 6 февраля
а) в пункте 41:
подпункт 4 после слов "из таких работ
и услуг," дополнить словами "сформированный из числа работ и услуг,
указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном
постановлением Правительства Российской Федерации от
3 апреля
подпункт 5 признать утратившим силу;
б) приложение № 2 к указанным Правилам
изложить в следующей редакции:
"ПРИЛОЖЕНИЕ
№ 2
к
Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом
(в
редакции постановления
Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля
УТВЕРЖДАЮ
_____________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа
_____________________________
местного самоуправления, являющегося
организатором конкурса,
_____________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_____________________________
факс, адрес электронной почты)
"____" _________________ 20__ г.
(дата
утверждения)
П Е Р Е Ч Е Н Ь
обязательных работ и
услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
Наименование работ и
услуг |
Периодичность
выполнения работ и оказания услуг |
Годовая плата (рублей) |
Стоимость |
|
|
|
|
|
|
|
|
Примечание.
Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором
конкурса.";
в) приложение № 3 к указанным Правилам
исключить.
2. Правила содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской
Федерации
от 13 августа
"111. Минимальный перечень
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской
Федерации.".